小產(chǎn)權房怎么買賣

時間：2024-07-18 13:47:33 綜合指南我要投稿

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小產(chǎn)權房怎么買賣

　　所謂的小產(chǎn)權房其實是指在我國農(nóng)村集體土地上建造的一類房屋。它們沒有相關的證件，屋主也不會繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證也不是有房管局頒發(fā)的，而是當?shù)氐泥l(xiāng)政府或者村上頒發(fā)的。以下小編為大家整理了小產(chǎn)權房怎么買賣的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、小產(chǎn)權房怎么買賣

　　小產(chǎn)權房常見的有二種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買；第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買賣和轉讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產(chǎn)權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　二、買賣需要注意哪些

　　小產(chǎn)權房，由于它根上就有問題，沒有一個合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。

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　　五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權房一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，小產(chǎn)權房存在諸多風險。

　�。病①|量難保證。

　　房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

　�。�、拆遷難補償。

　　小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

　　４、配套不完善。

　　小產(chǎn)權房不能保證社區(qū)內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

　　５、遺贈麻煩、不能買賣。

　　由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

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