2017房地產估價師《制度與政策》模擬試題答案

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　　一、單項選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】選項A，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產業(yè)。選項C，房地產業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方。選項D，房地產可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

　　2.【答案】D

　　【解析】成熟的房地產市場以存量房買賣和租賃為主，房地產地產業(yè)逐漸由房地產開發(fā)經營為主轉變?yōu)榉康禺a經紀等房地產服務為主。

　　3.【答案】D

　　【解析】房地產方面的部門規(guī)章主要是指國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定的規(guī)章。

　　4.【答案】B

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發(fā)布。

　　5.【答案】B

　　【解析】地方性法規(guī)是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調整本行政區(qū)域內房地產法律關系的規(guī)范性文件。

　　6.【答案】C

　　【解析】選項A，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。選項B，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。選項D，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

　　7.【答案】A

　　【解析】設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ACDE

　　【解析】房地產法的調整對象包括房地產開發(fā)關系、房地產交易關系、房地產行政管理關系及物業(yè)管理關系。

　　2.【答案】CDE

　　【解析】房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

　　3.【答案】ABCE

　　【解析】房地產業(yè)與國民經濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：①為國民經濟的發(fā)展提供重要的物質條件;②房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關產業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產業(yè)結構，改善投資硬環(huán)境，吸引外資;⑥可以擴大就業(yè);⑦增加政府財政收入。

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