建設工程合同的相關法律規(guī)定
建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。在傳統(tǒng)民法上，建設工程合同屬承攬合同之一種，德國、日本、法國及中國臺灣地區(qū)民法均將對建設工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。
按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，建設工程合同包括三種：即建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同。
(一)建設工程勘察合同
建設工程勘察合同是承包方進行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程勘察單位稱為承包方，建設單位或者有關單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方)。
建設工程勘察合同的標的是為建設工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設工程質量的基礎環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質量，勘察合同的承包方必須是經國家或省級主管機關批準，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。
建設工程勘察合同必須符合國家規(guī)定的基本建設程序，勘察合同由建設單位或有關單位提出委托，經與勘察部門協商，雙方取得一致意見，即可簽訂，任何違反國家規(guī)定的建設程序的勘察合同均是無效的。
(二)建設工程設計合同
建設工程設計合同是承包方進行工程設計，委托方支付價款的合同。建設單位或有關單位為委托方，建設工程設計單位為承包方。
建設工程設計合同為建設工程需要而作的設計成果。工程設計是工程建設的第二個環(huán)節(jié)，是保證建設工程質量的重要環(huán)節(jié)。工程設計合同的承包方必須是經國家或省級主要機關批準，持有《設計許可證》，具有法人資格的設計單位。只有具備了上級批準的設計任務書，建設工程設計合同才能訂立;小型單項工程必須具有上級機關批準的文件方能訂立。如果單獨委托施工圖設計任務，應當同時具有經有關部門批準的初步設計文件方能訂立。
(三)建設工程施工合同
建設工程施工合同是工程建設單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設工程為目的，明確雙方相互權利義務的協議。建設工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。
第十六章 建設工程合同
第二百六十九條 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
第二百七十條 建設工程合同應當采用書面形式。
第二百七十一條 建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。
第二百七十二條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
第二百七十三條 國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
第二百七十四條 勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
第二百七十五條 施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
第二百七十六條 建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委托合同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
第二百七十七條 發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質量進行檢查。
第二百七十八條 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。
第二百七十九條 建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第二百八十條 勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。
第二百八十一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
第二百八十二條 因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。
第二百八十三條 發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。
第二百八十四條 因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。
第二百八十五條 因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
第二百八十七條 本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定。
建設工程合同核心法律規(guī)定全解析
建設工程合同作為特殊的承攬合同，其訂立、履行及糾紛解決均受專門法律規(guī)范調整。核心法律依據包括《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第十六章 “建設工程合同”、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱《建工解釋一》），以及《建筑法》《招標投標法》等配套法規(guī)。以下從六大核心維度展開解析：
一、合同基礎：定義、類型與形式要求
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根據《民法典》第二百六十九條，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，本質是雙務有償合同，核心權利義務圍繞 “工程建設” 與 “價款支付” 展開。
（二）法定類型
建設工程合同包括三類核心合同：
工程勘察合同：針對地理、地質狀況調查研究訂立的協議，需由專業(yè)地質工程單位承接；
工程設計合同：含初步設計（項目決策可行性資料）與施工設計（具體施工方案）兩類；
工程施工合同：涵蓋建筑營造與線路、管道、設備安裝等核心施工內容。
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《民法典》第二百七十條明確規(guī)定，建設工程合同必須采用書面形式，包括合同書、信件及數據電文（電報、傳真、電子數據交換等）等可有形表現內容的形式。此要求源于工程標的額大、履行周期長、內容復雜的特點，旨在規(guī)避舉證風險、明確權利義務邊界。
二、合同效力：有效與無效的法定情形
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發(fā)包人具備建設工程規(guī)劃許可證等法定審批手續(xù)（起訴前補正可認定有效）；
承包人具備相應建筑業(yè)企業(yè)資質；
依法通過招標程序訂立（對必須招標的工程而言）；
合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
�。ǘo效合同的法定情形
《建工解釋一》第一條明確四類無效情形：
承包人未取得資質或超越資質等級；
無資質實際施工人借用有資質企業(yè)名義（“掛靠”）；
必須招標而未招標或中標無效；
承包人轉包、違法分包工程簽訂的合同。
（三）效力補正與例外規(guī)則
承包人超越資質等級但在竣工前取得相應資質的，合同按有效處理；
具有勞務作業(yè)法定資質的承包人與總包人簽訂的勞務分包合同，不認定為無效；
發(fā)包人故意不辦理審批手續(xù)卻主張合同無效的，法院不予支持。
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