裝修公司合同注意事項

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務的最好規(guī)范。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的裝修公司合同注意事項，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　一、關(guān)于合同文件

　　一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設(shè)計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

　　施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍�費者保護自己的必要武器�，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

　　二、關(guān)于設(shè)計圖紙

　　很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　三、關(guān)于工程預算

　　家庭裝修的工程預算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的《上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來的工程預算，包括工程項目、數(shù)量、單價、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項目基本上不會有什么缺陷。

　　但是，有的消費者反映，做工程結(jié)算的時候，結(jié)算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結(jié)算的時候，做的是所有工程項目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

　　四、避免做不到的條款

　　許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)保”。但什么是“絕對環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)保”。

　　因此，市場在進行合同認證時對這一要求一般不予支持。所以建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

　　注意事項

　　核實主體資格：仔細查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，確認其具備合法經(jīng)營和承接裝修工程的資質(zhì)�？赏ㄟ^國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢公司的注冊信息、經(jīng)營狀態(tài)、是否存在行政處罰等情況，避免與 “三無” 或信譽不佳的公司簽約。

　　明確工程概況：在合同中詳細注明裝修工程的具體地址、面積、施工范圍和內(nèi)容，避免出現(xiàn)模糊表述。例如，明確是全屋裝修還是部分空間改造，具體包含哪些施工項目，如墻面處理、地面鋪設(shè)、水電改造等，防止裝修公司在施工過程中偷工減料或增項收費。

　　規(guī)范工期條款：約定具體的開工日期、竣工日期以及總工期時長。同時，明確因非業(yè)主原因?qū)е鹿て谘诱`時，裝修公司應承擔的責任，如支付違約金或延長質(zhì)保期；若因業(yè)主原因造成工期延誤，也需規(guī)定相應的處理方式，如工期順延、費用調(diào)整等，以保障雙方權(quán)益。

　　細化材料與工藝：對裝修過程中使用的主要材料，要明確品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級等信息，并附上材料樣品或說明書。對于施工工藝，應參照行業(yè)標準或雙方約定的具體規(guī)范進行詳細描述，例如水電線路的鋪設(shè)方式、墻面瓷磚的鋪貼要求等，防止裝修公司以次充好或降低施工標準。

　　確定價款與支付：合同中應清晰列出裝修工程的總價款，以及各項費用的明細，包括材料費、人工費、管理費等。明確付款方式和付款節(jié)點，常見的付款方式為分階段付款，如簽訂合同后支付預付款、工程進度達到一定比例時支付中期款、竣工驗收合格后支付尾款等。同時，規(guī)定若出現(xiàn)工程變更導致價款調(diào)整的計算方式和審批流程。

　　明晰驗收標準：依據(jù)國家相關(guān)裝修驗收規(guī)范和行業(yè)標準，制定具體的驗收標準和驗收流程。例如，對墻面平整度、地面水平度、水電線路安全性等項目設(shè)定明確的驗收指標。約定驗收不合格時，裝修公司應承擔的整改責任和費用，以及整改后的復驗方式和期限。

　　明確保修條款：規(guī)定裝修工程的保修期限，一般基礎(chǔ)裝修的保修期不少于 2 年，防水工程等隱蔽工程的保修期不少于 5 年。明確保修范圍，涵蓋因施工質(zhì)量問題或材料質(zhì)量問題導致的損壞；同時，約定保修期間裝修公司的響應時間和維修時限，以及若裝修公司未能及時履行保修義務，業(yè)主可采取的措施和索賠方式。

　　約定違約責任：詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中違約的情形及應承擔的責任。如裝修公司逾期竣工、未按合同約定使用材料、施工質(zhì)量不達標等，應按照合同約定向業(yè)主支付違約金；若業(yè)主未按時支付工程款，也需承擔相應的違約責任。此外，還可約定因一方違約給對方造成損失的賠償范圍和計算方法。

　　注意附加條款：對于合同中可能出現(xiàn)的附加條款，如增減項條款、不可抗力條款等，要認真閱讀和理解。對于增減項條款，應明確規(guī)定工程變更的條件、程序和費用結(jié)算方式，防止裝修公司隨意增加項目或費用；對于不可抗力條款，要明確界定不可抗力的范圍，如自然災害、政府政策調(diào)整等，以及在不可抗力發(fā)生時雙方的權(quán)利和義務。

　　留存合同附件：除了主合同外，將裝修設(shè)計圖紙、預算報價單、材料清單、工程變更單等相關(guān)文件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力，并在合同中注明。在簽訂合同前，仔細核對附件內(nèi)容與主合同是否一致，確保所有約定都清晰、準確地體現(xiàn)在合同及附件中，避免日后產(chǎn)生糾紛。

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