房地產估價師理論與方法必練試題

　　選擇題

　　1.一個估價項目中的估價目的，本質上是由( )決定的。

　　A.估價機構

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人的估價需要

　　2.一個估價項目中的價值類型，本質上是由( )決定的。

　　A.估價委托人

　　B.估價師

　　C.估價目的

　　D.估價對象

　　3.下列關于價值類型的表述中，錯誤的是( )。

　　A.在用價值為市場價值

　　B.投資價值屬于非市場價值

　　C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值

　　4.李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為( )元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　5.下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( )。

　　A.了解某宗房地產的出租人權益價值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產及特許經營權等在內的企業(yè)價值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產價值的變化

　　D.了解某宗房地產的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　6.任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產的( )特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨一無二

　　D.不可移動

　　7.下列房地產中，變現能力相對較強的是( )。

　　A.用途專業(yè)的房地產

　　B.價值較大的房地產

　　C.獨立使用的房地產

　　D.不可分割的房地產

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