衡陽公積金貸款條件及期限詳解

　　在辦理公積金貸款時，很多人總會遇到各式各樣的問題。下文就為大家詳細介紹衡陽公積金貸款條件、衡陽公積金貸款流程以及衡陽公積金貸款額度，希望對大家有所幫助。

　　一、衡陽公積金貸款條件

　　凡所在單位正常繳存住房公積金一年(含一年)以上且本人正常繳存六個月(含六個月)的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起二年內，可以申請個人貸款。

　　職工在申請貸款時還應具備以下條件：

　　(一)具有完全民事行為能力

　　(二)具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力

　　(三)具有真實、合法、有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)、《房屋所有權證》或其它證明資料;購買自住住房的，還需支付占購房價款30%(含30%)以上的首期付款

　　(四)同意按照規(guī)定設立抵(質)押、保證等擔保手續(xù)，且抵(質)押物的所有人必須具有完全民事行為能力

　　(五)沒有可能影響貸款償還的.債務

　　(六)身體健康狀況良好

　　(七)管理核心規(guī)定的其他條件。

　　二、衡陽公積金貸款額度與貸款期限

　　(一)較高限額

　　1、不得超出購買、建造、翻建或大修自住住房總價款的70%

　　2、拆遷購房其購房總金額應扣除拆遷安置補貼

　　3、借款人及其配偶已提取住房公積金購買、建造、翻建或大修自住住房，同時需要申請貸款的，提取與貸款總金額不得超過購買、建造、翻建或大修自住住房總價款

　　4、借款人以房產作抵押的，不得超過抵押房評估價值的70%

　　5、借款人以本人及其配偶住房公積金(住房補貼)賬戶余額作質押的，不得超過質押物價值的100%;以他人住房公積金(住房補貼)或其它的質押物作質押的，不得超過質押物價值的80%。

　　貸款較高限額由管委會確定并公布。

　　(二)貸款期限

　　1、借款人最終還貸期原則上不得超出法定退休年齡

　　2、用房產作抵押的，其房產竣工時間至貸款合同約定到期日的期限不得超出國家規(guī)定的房產有效期限。

　　貸款最長期限由管委會確定并公布。

　　三、衡陽公積金貸款流程

　　第七條 貸款申請

　　申請貸款時，申請人需認真填寫《個人住房公積金貸款申報資料》，并提供以下證件和資料的原件及復印件：

　　(一)借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻狀況證明、收入狀況證明

　　(二)借款人及其配偶繳存住房公積金的有效憑證

　　(三)購買自住住房未取得房屋所有權證的：提供房產部門備案的購房合同(協議)、已支付占購房價款30%(含30%)以上的付款憑證

　　購買自住住房已取得房屋所有權證(含二手房)的：《房屋所有權證》、契稅完稅憑證或不動產銷售發(fā)票

　　城市內建造、翻建自住住房(建筑工程進度較低達到設計形象進度的三分之一以上)的：提供建設、規(guī)劃、國土部門出具的批準文件(《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、在建工程項目立項批復、總平面圖)、工程預算及費用支付憑證

　　村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房(建筑工程進度較低達到設計形象進度的三分之一以上)的：提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證

　　大修自住住房的：提供房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定證明、《房屋所有權證》、工程預算及費用支付憑證

　　銀行住房按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款的：提供房產部門備案的購房合同(協議)或《房屋所有權證》、已支付占購房價款30%(含30%)以上的付款憑證、銀行貸款合同、銀行貸款還款明細

　　(四)抵(質)押物權屬證明

　　(五)管理核心要求提供的其他資料。

　　第八條 貸款審查

　　借款人按要求提交資料后，管理核心在七個工作日內按照規(guī)定開展貸前調查和評估。

　　在貸款的審查過程中，管理核心可要求借款人追加有固定收入的直系血親為共同借款人。

　　第九條 貸款合同簽訂

　　(一)管理核心、受委托銀行、借款人、擔保人簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。

　　(二)合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記手續(xù)或到質押憑證管理相關部門辦理質押止付登記手續(xù)。

　　第十條 貸款審批和發(fā)放

　　管理核心根據貸款合同及完成擔保手續(xù)的有關證明文件(包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等)進行貸款審批，并于七個工作日內將資金劃入委托貸款基金戶。受委托銀行根據《個人住房公積金擔保貸款合同》和《住房公積金個人貸款劃撥書》以轉賬方式將款項劃入房地產開發(fā)企業(yè)售房賬戶或借款人銀行儲蓄賬戶內。

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